据悉，海宁皮革城的建筑面积有100万平方米，总共有6期(6期在建)。大多主营皮革的老商户都集中在最早的1期(建于2004年)，大约有1500家店铺。
“商铺几乎全部是满租的，也有关门推出的店家，但立刻就会有人进来，所以没有断租过。”一期市场部负责人徐先生表示，2014年旺季商户销售良好。
奥兰姿服饰的合伙人陈先生也向记者表示，虽然受到一些政策影响，前来公款消费的人少了，“但现在大家家里的条件都不错，很多外地人特地过来买一两件，就可以赚回机票酒店钱。”对于原料价格的浮动，在陈先生看来属于正常现象，“涨太高就跌一点，就看进货囤货的时机了。”
那么既然行业回暖，为何还是业绩下降?
有业内人士认为是因为海宁皮革去年仅确认了时尚产业园商铺销售收入和利润，这是其业绩低于预期的最主要原因，相关项目收益将延后至2015年确认。公司除了做商业地产，唯一在售的住宅项目东方艺墅也进入尾盘销售，收入下降88.61%至约仅2000万元。两项大幅下降，基本抵消了物业租赁及管理收入的增长。
记者了解到，海宁皮革城中的 80%的建筑面积采取租赁的方式，对于租金有绝对的话语权优势，每年租赁均以 10%-20%的速度增长。
虽然如此，但受到电商冲击，传统零售业渐渐式微。一位商户就向记者表示，即使去年旺季价格回调，“但是现在的生意和过去相比已经不是那么好了。”
据悉，海宁皮革城这两年开始放弃买地造房的思路转为品牌输出走轻资产路线。去年该公司宣布联合地产商共同开发新疆市场，大大降低了新市场的培育风险和资本开支压力。
此外，为增加营收，该公司在主营业外还转型互联网金融。今年3月16日，海宁皮革城宣布其P2P互联网金融平台“皮城金融”正式上线。皮城金融创始合伙人苏健预计2015-2017年分别实现20亿元、40亿元和100亿元融资金额。
不少行业分析人士看好海宁皮革城今年的业绩，认为随着行情的企稳，2015年其将进入业绩改善周期。
不过也有人持不同意见。申银万国的分析师就认为，海宁皮城为传统皮革产业市场，且皮衣消费季节性强，较难形成稳定消费群体。而互联网金更多是面向市场商户，市场商户融资需求、理财需求取决于商户本身是否盈利，因此对皮革产业链景气度的依附度较高。
该分析师指出，皮革产业中短期存在供大于求，存在产能出清的过程，所以公司业绩是否能好转需关注皮城后期的旺季消费。
